Louer sur Airbnb à Arcachon : la réglementation à connaître en 2026

Mettre son bien en location saisonnière sur le Bassin d'Arcachon ne s'improvise pas : les communes du littoral, classées en zone tendue, encadrent de plus en plus strictement les meublés de tourisme. Voici les obligations principales à connaître avant de publier votre annonce. Les règles évoluant régulièrement, vérifiez toujours les modalités en vigueur auprès de votre mairie— c'est elle qui fait foi.

1. La déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement

Tout meublé de tourisme doit être déclaré auprès de la commune. À Arcachon, La Teste-de-Buch et dans plusieurs communes du Bassin, la déclaration passe par une procédure d'enregistrement qui vous délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Leboncoin…) — les plateformes bloquent d'ailleurs la publication sans lui dans les communes qui l'exigent.

2. Résidence principale : la limite des 120 jours

Si vous louez votre résidence principale, la loi limite la location de courte durée à 120 jours par an (sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure). Les plateformes décomptent automatiquement ces nuitées et bloquent le calendrier une fois le plafond atteint. Au-delà, il faut basculer vers un statut de résidence secondaire — avec des règles plus strictes.

3. Résidence secondaire : attention au changement d'usage

Pour une résidence secondaire, certaines communes en zone tendue exigent une autorisation de changement d'usagedu logement, parfois assortie de règles de compensation ou de quotas. Le Bassin d'Arcachon fait partie des secteurs où les mairies ont durci les conditions ces dernières années pour préserver le logement à l'année. Avant d'acheter un bien destiné à la location courte durée, renseignez-vous précisément sur les règles de la commune concernée.

4. La taxe de séjour

Vos voyageurs doivent s'acquitter de la taxe de séjour, dont le tarif dépend de la commune et du classement du meublé. Bonne nouvelle : les grandes plateformes comme Airbnb la collectent et la reversent automatiquement pour votre compte. Si vous louez en direct, la collecte et la déclaration vous incombent.

5. Fiscalité : le régime des meublés

Les revenus de location meublée se déclarent en BIC (bénéfices industriels et commerciaux), au micro-BIC avec abattement forfaitaire ou au régime réel. Les seuils et abattements du micro-BIC ont été revus à la baisse pour les meublés de tourisme non classés — le classement en meublé de tourisme (de 1 à 5 étoiles) peut donc présenter un vrai intérêt fiscal, en plus de rassurer les voyageurs. Un expert-comptable vous aidera à choisir le régime le plus avantageux.

6. Sécurité et obligations pratiques

• Détecteur de fumée obligatoire, et diagnostic ERP selon les cas ;
• Assurance adaptée : votre contrat habitation classique ne couvre pas toujours la location courte durée ;
• Si le bien est en copropriété, vérifiez que le règlement n'interdit pas la location saisonnière ;
• Contrat de location saisonnière et état descriptif pour les locations en direct.

Déléguer la conformité du quotidien

Une conciergerie ne remplace ni votre mairie ni votre comptable, mais elle fiabilise tout le quotidien : affichage des consignes, accueil conforme des voyageurs, logement irréprochable à chaque séjour. Si vous démarrez, le plus simple est d'en parler : demandez un devis gratuit ou découvrez comment se passe la mise en service de votre bien.